올해 한국은행이 기준금리 인하를 예고하면서 리츠(REITs) 투자가 주목받고 있습니다. 리츠는 다수의 투자자에게 자금을 모아 상업용 부동산, 데이터센터, 물류센터, 도로, 공항 등에 투자하고, 임대료를 통해 수익을 창출하여 그 수익의 90% 이상을 배분하는 주식회사입니다. 주식시장에 등록된 상장 리츠는 부동산 투자임에도 불구하고 공정가격을 통해 언제든지 증권시장에서 매매할 수 있는 환금성을 가지고 있습니다. 금리 인하와 리츠 투자 금리 인상 시기의 리츠 투자금리가 상승하면 리츠 투자 매력은 떨어집니다. 이는 임대료에서 관리비용과 대출 이자를 제하고 투자자들에게 수익금을 배분해야 하는데, 금리가 상승하면 자금 조달 비용, 즉 이자 비용이 올라가 수익 배당금이 줄어들기 때문입니다. 또한, 리츠 내 보유 부동..